1 樓價

今日不如講下好多人喜歡講既樓價。有不同睇法，歡迎留言討論。

成日聽D人講，香港樓價唔會跌架喇。點解？因為大家樂都４０蚊個餐啦，你叫佢２０蚊賣番比你睇下肯唔肯？港鐵都年年加價、仲有最低工資，有乜可能跌？仲有ＱＥ無限印銀紙呀、香港地少人多、超低利率。。。。（下刪Ｎ個理由）

首先，我地可以用日本做例子，日本以前話要供三代，但經濟爆破之後，樓價已經大幅下滑。東京首都圈樓價只係約64.2萬日元/m2　（即約６千蚊呎，未計依家ＹＥＮ升到傻左）

如果係京都等，６００呎連個大露台都係２００萬港紙左右。唔好計其他更遠既只係幾十萬有過千呎既地方了。

快餐：日本平時食個拉麵係７００日元，吉野家亦要５００，
車費：ＪＲ／私營鐵路撘一個站都要＞２００日元；東京最低工資係791日元（唔知有無ＯＵＴＤＡＴＥＤ）

地少人多：東京面積約2200平方公里，人口約１３００萬人；香港陸地面積：1,107平方公里 ，人口約７００萬

利率：日本由1999年開始已經接近０利率。

計計數，用東京最低工資，約７５個鐘的工作時數，可以買一呎東京市中心的樓；香港要用２１４個鐘，先可以買偏遠的屯門樓。

我結論係，最低工資，大家樂加價，全部同樓價無關。

當然，有人話３０年前，太古城都係幾十萬，３０年後，十萬蚊一呎都未必買到。但３０年前人均收入係幾多？今時今日係幾多？

樓只係人為炒作其中一樣，同股票或其他投資品一樣，會由一個不合理價去另一個不合理價格。

我們所要等待的，唔係如ＳＡＲＳ般的極低價，而係最基本的合理價格。

人棄我取，人搶我放，依家大陸Ａ股只係２０００點唔買，卻天價去搶樓？

發展商渣幾十年既車位依家拎出黎賣，你去搶住買，你覺得你叻過賣比你嗰條友？

如果係既，恭喜你了。

Reference:
東京樓價FROM YAHOO JAPAN
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC#

WIKI 東京面積及人口
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%B8%9C%E4%BA%AC