2011年4月15日 星期五

15 借貸篇 - 1. 分期貸款

呢一篇我都答應左身邊朋友要寫好耐,難得今日訓左成日冕覺,夜晚又未訓得著,就此打一篇講解一下我對借錢的看法。

私人貸款最主要分兩項,一是分期,二是循環,我初初以為呢D係好簡單易明的道理,不過原來深究下來都有好多人唔知道,咁唯有就由最簡單講起。

分期貸款
最普遍銀行所最多SELL的係分期貸款,即是有一個限定年期之內每月還款,最簡單即是你問你阿媽借萬二蚊,唔洗計息,每個月還1千蚊比佢,還足1年就還清,此為分期貸款也。

其他分期貸款的類型還包括樓按,車按,百老X月供相機,總之固定年期之內每期還清指定的金額,亦為之分期貸款。

利率:正路而言無人會咁好免息借錢比你,於是就會訂立一個利率以計利息之用,分期既然都係大多數每月還錢計,所以會以每月平息作為大多數銀行或個人的參考指標,如上例,你問你媽借萬二蚊,分一年還共12期,唔計息每個月1千銀,你媽會同你講,不如每個月比多5草利息,呢個例子計,每月平息就係50/12000,即係0.417%

銀行亦都大多數以呢個月平息黎做大幅Selling Point,甚至會改為每日,例如借1萬每日利息只係2蚊,即係每月60蚊,月平息即是0.6%。

大部份人錯誤的想法,就是借你一皮野,每個月60蚊都好抵,一年下來總共利息係60X12即係720 蚊,呢種就係大部份人對數學上的不感敏而對數字上的錯覺!同我寫的(第一章 - 拆解基金)基金篇一樣,以每月平的收費誤導別人。

用阿媽借仔萬二蚊做例子,普遍唔識計算的人,會覺得今次借貸的年利率,係50X12/12000,即5%;實情係,第一個月你的確係借佢12000,但第二個月你已經還左1千,即係只借佢11000,到最後一個月,你只欠佢1000大元,但佢仍然收你50蚊利息!所以,呢個例子她的實際年利率係9.1% (唔好問我點計,用計數機係計唔到的,EXCEL會有FORMUAL計出黎,我並不想在此教電腦,只係教大家避免數學上的錯覺)

由此可見,阿媽每個月收你5草息,實際年利率都高達9.1厘,何況坊間那些免審批免入息證明的借貸公司,收近每月1厘甚至2厘的利息?

借錢之前,亦都要睇清楚,並唔係睇大大隻字的每日兩蚊咁簡單,而係要諗佢深入的計算方法,幸好政府一早已經要求所有銀行宣傳借貸時要列明實際年利率,只要大家望一望傳單中最底最細行的字,就可以比較到實際年利率的了。

當然,還有好多因素會影響到實際年利率,例如要收手續費,而手續費亦可以分為每月還,定係提取時已經扣減。

再用阿媽做例子,佢借你12000,依家佢講唔收你息,只收手續費,手續費每個月48蚊,望落去比你每個月50蚊息平,不過要一開始就扣哂你一年手續費先,即係12000入面先扣576,但你仍然還1000一個月。

呢筆借貸,其實應該係考慮為你借佢11424,每個月利息48蚊,月平息其實即係0.42%,其實係比之前佢的OFFER更高息,明白嗎?

最後,銀行還有更多更多的招數,如回贈,可以延遲一個月還款等等等等,借錢咁大件事,好應該開個EXCEL計算一下所有的收費,不過我相信大部份人都懶得去咁做,既然如果係懶既,又想借錢,就只睇最底嗰一個「實際年利率」;如果有SALES打黎SALE你,話有個低息貸款介紹你,唔好理佢講D乜,每日兩蚊好平息呀等等,第一句就問佢,你「實際年利率」係幾多。

而於幾多先係平,就見人見智,在我而言,內銀,中電等股票,一年股息率為4-5%左右,如果有OFFER係平過4%的,我大多都會借;現時的低息環境下,高過8%的我就一定唔會借。

不過呢度稱之為(理財學堂),無論如何,我唔贊成借錢消費,如果你係借錢,分期買電話電腦電視相機手袋,我都係勸你先自已儲好錢再作消費,否則就算唔洗息,亦都大幅增加左你既負債,都對你的理財完全沒有幫助。

打打下原來打左成個鐘,如果這篇有人欣賞,循環貸款留待下次借貸篇2. 再談吧~~

15 意見:

  1. 俾個like你啦
    [版主回覆04/16/2011 17:10:00]FAX 隻手指公黎好唔好先?

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    [版主回覆04/16/2011 17:10:00]多謝BUT SIR 大駕光臨~~我都要學你為八十後增光!!

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  3. good!
    [版主回覆04/16/2011 17:11:00](Empty)

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  4. like X 2 
    [版主回覆04/16/2011 17:11:00]口講無憑, FAX 隻手指公黎先啦!

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  5. (Empty)
    [版主回覆04/16/2011 17:11:00](Empty)

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  6. very nice!!
    [版主回覆04/16/2011 17:11:00](Empty)

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  7. 媽媽例子果度講得唔好
    利率有好多種計法:
    1. 平息 (出面大部份銀行用,亦係篇文章講) 2. 免息但收手續費 (其實 = 平息,只係巧立名目) 3. 息除本減 (按揭)
    就咁講收 5 草,正常應理解為「息除本減」
    各位!!! 借錢都要格價的!!!!! (本人曾在某財務公司工作過,歡迎討論)
    [版主回覆04/16/2011 18:03:00]不太明白「息除本減」,可否再解釋一下? 阿媽講的每月收5草不就是平息嗎? 實際上我經常借錢,雖說係平息0。XX%,但我發覺銀行寄給我的Statement,都係類似按樓的一樣。 例子如下 第一期:本800,息200 第二期:本820,息180 第三期:本840,息160 ETC。。。

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  8. 息除本減好似按揭同你講個例子咁 還錢時將利息減去,然後仲有淨減本金 下一期用新本金再計息 好似循環貸款咁 通常用平息計,一定要講明係平息計法,再比埋實際年利率 (我地無辦法計到,好複雜,但規定銀行一定要計比消費者睇) 你借開邊間,好似我借匯豐、中銀、大新的時候 真係用平息計 e.g. 借 $50000 平息 0.343% 利息 $171.5,假期分 24 期,$50000 / 24 = $2083 (簡單d 唔理小數點了) 月月好似免息手續費咁比利息 $171.5 + 本 $2083 = $2254.5 實際上銀行會賺你 $171.5 x 24 = $4116 (如銀行再收你年費之類,要計埋的喔!) 但例如借邦民,佢有寫年利率同平息出黎,佢真係用年利率同息除本減計,唔係平息,你一還錢,本少左,利息自然少左
    [版主回覆04/17/2011 00:51:00]YES...但以我理解, 平息只係比客睇, 表面上佢每個月都係收你免息手續費咁比利息, 但事實上銀行內部會係用「息除本減」的方案去計算 (我借渣打係咁, 當年借好似係0.36%平息+回贈幾千蚊, 但佢寄比我的STATEMENT 卻係用11 厘年息, 息除本減的一套, 我都唔太理解, 不過每月還款係一樣就算了) 我諗如果重新再加借, 或者提早還款時, 就會望到呢個分別 不過無論如何, 佢地D 數都係超越我地一般人所能夠計算, 最重要係望清實際年利率, 同埋將全年利息+手續費-回贈等再比較, 唔好睇廣告, 聽電話SALES 片面之詞!

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  9. 同意 其實有心去睇下「實際年利率」呢樣野絕對無得呃,差在有冇留意 另外可以簡單好似我計下佢賺到幾多利息,我拎佢五皮兩年,佢賺四叉,都無乜所謂,咪去馬 可能係渣打先咁做,其他銀行真係用平息收你!!! 間間做法唔係一樣 大家記住就算個 % 一樣,平息一定貴過息除本減 真係唔識計,拎上黎問下啦 XD
    [版主回覆04/17/2011 01:09:00]YES...因為我當年同時借中銀+渣打, 中銀寄份野黎係寫明平息收, 渣打則係你所講的息除本減 後加一樣之前唔記得講的, 就係百老X, X 澤等免息分期, 雖然理論上係真正免息免手續費, 不過你可以加多句問佢如果即PAY CASH 可唔可以平D, 以我經驗所得你買電視機買雪柜, 比CASH/EPS 係可以比用CREDIT CARD 分期平幾舊水甚至更多, 即係話呢幾舊水就係你分期所比的「隱藏」手續費了! 多謝BRIAN 兄提供更深入的解釋~令呢篇野可以更加完美~~

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  10. 一般來講Credit Card會收你3~3.5%, EPS 就收 0.75~1% 手續費, 所以俾現金等如幫百記慳返付俾佢地嘅手續費,因此一般都可以平少少
    [版主回覆04/17/2011 18:00:00]所以如果佢點都唔肯平比你, 連保護貼都屈唔到塊的話, 一定要簽卡!! 仲要簽AE, 等佢手續費都貴D!

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  11. 不用多謝
    原來我琴晚理解錯左五草野果段!!!
    每月定額比五草利息就係平息 / 免息手續費!!!
     
    見你咁為得朋友花咁多時間,我都想令佢完美D haha
    [版主回覆04/17/2011 18:01:00]大家一齊努力, 期待遲D BRIAN 兄有多D 意見或者寫D 文比大家睇下啦!

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  12. AE好似收成6~7%  超貴
    [版主回覆04/17/2011 19:44:00]所以如果佢答你簽卡同比CASH一樣價,唔洗諗,拿張AE 出黎比佢簽!

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  13. 夢兄, 有一事請教, 根據你所知,  "實際年利率" 這個計算是否有基準呢? 係咪間間銀行對 "實際年利率" 這個計法都是一樣呢? 我突然發現了好似俾人搵苯
    謝謝 ~
     
    [版主回覆07/05/2011 23:14:00]是一樣, 亦一定要一樣 不過要計, 亦都唔容易, 如果你識, 可以用EXCEL 的FX, 入面有D 財務FUNCTION, 可以計到的 最陰濕之處, 係D 手續費度

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  14. 用平息既每月利率乘期數乘1.9可以得出大概實際年利率

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